Архив метки: ТБО

Почему за содержание лифта и вывоз мусора мы платим с квадратных метров квартиры?

Очень часто приходится сталкиваться с непониманием гражданами причин, согласно которым оплата содержания и ремонта лифтов, а также вывоза мусора производится не пропорционально числу проживающих в квартирах человек, а соразмерно площади квартиры. И согласны ли мы с вами с такими принципами оплаты или нет, а платить приходится именно за квадратные метры. Почему так? Постараюсь ответить как можно короче.

Жилищный кодекс Российской Федерации, наделяя собственников помещений многоквартирного дома правом долевой собственности на общедомовое имущество, вместе с тем, обременяет их обязанностью содержания общего имущества в надлежащем состоянии. Эта обязанность осуществляется, в частности, путем внесения ими на счет управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения в установленном размере.

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов также являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, тогда как доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

В соответствии со статьей 39, частями 3, 7, 8 статьи 156 и статьей 158 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим расходы на вывоз твердых бытовых отходов и на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года № ГКПИ05-588. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства. Ну а если кто-то все еще сомневается во всем вышесказанном, предлагаю ознакомиться с текстом Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».